El traspaso de propiedad es el procedimiento legal mediante el cual se transfiere la titularidad de un inmueble de un propietario a otro. Este trámite requiere escritura pública ante notario y posterior inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces.
2 consultas · Actualizado 23/06/2026
El traspaso de propiedad es el acto jurídico mediante el cual una persona transmite la titularidad de un bien inmueble a otra persona. En Chile, este procedimiento es fundamental para garantizar la transferencia legal y segura de derechos sobre bienes raíces, siendo uno de los trámites más importantes en transacciones inmobiliarias.
El proceso comienza con la celebración de un contrato de compraventa entre el vendedor y el comprador. Posteriormente, se debe otorgar una escritura pública ante un notario de fe pública, quien certifica la identidad de las partes y la voluntad de ambas de realizar la transacción. Esta escritura constituye el documento que autoriza y formaliza el traspaso.
Después de la firma de la escritura pública, el comprador debe presentar esta documentación ante el Conservador de Bienes Raíces correspondiente a la jurisdicción donde se ubica el inmueble para proceder con la inscripción. Esta inscripción es obligatoria y constituye el acto que perfecciona el dominio y otorga al comprador la calidad de propietario registral.
Antes de realizar el traspaso, es necesario verificar que el inmueble no tenga gravámenes pendientes, deudas tributarias o embargos. Además, se debe obtener un certificado de avalúo fiscal del inmueble para efectos del pago de impuestos. Es recomendable realizar una búsqueda de antecedentes en el Conservador de Bienes Raíces para verificar que el vendedor es efectivamente el propietario y que el inmueble no tiene cargas o restricciones que impidan el traspaso.
El traspaso de propiedad en Chile está sujeto al pago de impuestos, principalmente el Impuesto de Timbres y Estampillas y el Impuesto a la Renta, además de los aranceles notariales y del Conservador de Bienes Raíces. Los costos pueden variar significativamente dependiendo del valor del inmueble y de las características específicas de la transacción.
Es fundamental contar con la documentación completa del inmueble, incluyendo el título de propiedad actual, certificados de dominio vigentes, y todos los documentos que acrediten la situación legal del bien. Cualquier irregularidad en la documentación puede retrasar o impedir la finalización del traspaso.
⚠️ Aviso importante: Esta información es orientativa. Verifica siempre directamente con las instituciones oficiales de Chile antes de iniciar trámites.