Trámite mediante el cual se formaliza documentalmente la adquisición, transferencia o constitución de derechos sobre bienes inmuebles en Perú. La escritura pública es un documento notarial que tiene validez legal y es requisito fundamental para registrar la propiedad ante la SUNARP.
1 consultas · Actualizado 23/06/2026
La escritura pública es un documento notarial que formaliza actos y contratos relativos a bienes inmuebles. En Perú, es obligatoria para la transferencia de propiedad, constitución de hipotecas, donaciones, y otros actos que afecten derechos reales sobre inmuebles. Este documento debe ser otorgado ante un notario público competente y tiene plena validez legal.
La escritura pública constituye prueba fehaciente de los hechos y actos que en ella constan. Una vez elaborada, debe ser registrada ante la Oficina Registral de la SUNARP correspondiente a la jurisdicción donde se ubica el inmueble. Esto permite que el acto quede inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble, otorgando seguridad jurídica al adquirente o beneficiario del derecho.
El proceso inicia con la presentación de los documentos requeridos ante el notario público. Este revisa la documentación y verifica que cumpla con los requisitos legales. Posteriormente, convoca a las partes para que comparezcan ante su despacho. Durante la comparecencia, el notario da lectura de la escritura y las partes expresan su conformidad y firman el documento.
El notario debe verificar la identidad de los comparecientes, confirmar su capacidad legal y la voluntariedad de su consentimiento. Una vez firmada, la escritura queda protocolizada en el registro del notario, quien otorga copias certificadas a las partes interesadas.
La escritura pública es el instrumento más seguro para documentar transacciones inmobiliarias. Proporciona certeza jurídica, previene fraudes y es requisito indispensable para el registro de la propiedad. Sin la escritura pública debidamente registrada, no se puede acreditar legalmente la propiedad de un inmueble en Perú.
⚠️ Aviso importante: Esta información es orientativa. Verifica siempre directamente con las instituciones oficiales de Perú antes de iniciar trámites.