La Escritura Pública es el documento oficial que formaliza la transferencia de propiedad de un inmueble en Argentina. Debe realizarse ante un Escribano Público y se registra en los organismos correspondientes. Es requisito obligatorio para la validez legal de cualquier compraventa de bienes raíces.
2 consultas · Actualizado 23/06/2026
La Escritura Pública es el documento oficial y notarial que certifica la transferencia de dominio de un inmueble en Argentina. Constituye el acto jurídico fundamental en toda operación inmobiliaria y debe ser redactada por un Escribano Público autorizado. Este documento tiene plena validez legal y es oponible ante terceros.
El proceso comienza con la firma de una propuesta de compra entre el comprador y vendedor. Posteriormente, las partes concurren ante el Escribano Público con la documentación requerida. El Escribano verifica la identidad de las partes, la titularidad del inmueble, la ausencia de gravámenes o embargos, y redacta la escritura conforme a las estipulaciones acordadas. Una vez firmada por ambas partes, el Escribano la autoriza y se procede al registro.
Ambas partes deben contar con documentación vigente que acredite su identidad. El vendedor debe presentar la escritura anterior del inmueble, certificado de dominio actualizado, declaración de bienes personales, y comprobante de pago de impuestos municipales y provinciales. Es necesario un relevamiento catastral actualizado y certificado de libre deuda de servicios (agua, gas, electricidad). Se requiere acta de inspección técnica del inmueble en algunos casos.
Una vez otorgada la escritura, el Escribano procede a su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción correspondiente. Este registro es fundamental para consolidar los derechos del nuevo propietario y es el mecanismo que permite que terceros conozcan quién es el titular del inmueble. Sin esta inscripción, la transferencia de propiedad no es completamente válida frente a terceros.
⚠️ Aviso importante: Esta información es orientativa. Verifica siempre directamente con las instituciones oficiales de Argentina antes de iniciar trámites.